Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/users/t/tristars0/domains/apartamento.su/cmsimple/cms.php on line 33 Как купить квартиру и не быть обманутым? Юридическая информация по покупке квартиры - Признание сделки недействительной: как от этого защититься.
Признание сделки недействительной: как от этого защититься.
Прежде всего, нужно провести правильную подготовительную работу. Любая сделка готовится, и в ходе этого этапа прорабатываются все вопросы, связанные, как с юридическим ее обоснованием, так и с возможными нештатными ситуациями. Статистика говорит, что только в Москве за год признаются недействительными примерно 400 сделок, связанных с куплей-продажей жилья.
во избежание этого никогда нельзя торопиться, особенно с подписями и выплатой денег. если цена жилья меньше рыночной процентов 10 опасность, если квартиру за последний год уже продавали два раза опасность, если продавец выглядит неадекватно требуйте медицинского освидетельствования, он может оказаться недееспособным. Проверьте заранее, кто прописан в квартире, особенно обращая внимание на несовершеннолетних ведь их можно выписывать только с разрешения органов попечительства. Также важно обратить внимание на то, не ведутся ли по вашей будущей квартире какие либо споры, особенно запутанные варианты с наследством если нет прямого завещания, то дело может оказаться и долгим и неблагодарным.
внимание должны вызывать также лица, оперирующие жильем по доверенности. Проверьте у нотариуса, действительна ли она, жив ли и дееспособен ли доверитель.
Обязательно пообщайтесь с соседями и местным участковым нужно собрать как можно более полную информацию. Особенно следите за условиями сделки достаточно кому-то быть слегка выпившим и суд не признает ее действительность. очень хорошая степень безопасности- титульное страхование, которое отличается от простого тем, что страхует ваше имущество от потери в результате прекращения права собственности. Случаи его действия:
заключение сделки с нарушением законодательных норм;
отсутствие дееспособностиили правоспособности участников договора;
сохранение права собственности после его отчуждения у третьих лиц
и много других случаев, описанных в юридической практике.
Такая система страхования во всю работает в цивилизованном мире, и даже сам термин Титул собственности, говорит о том, что государство, регистрируя собственника, гарантирует ему права на предмет регистрации.