Осторожно: афера.
Покупка-продажа недвижимости — одна из самых благодатных почв для аферистов. Достаточно большое количество юридических нюансов, большие суммы продаж, неопытность покупателей или продавцов из-за редкости выполнения подобных сделок создают достаточно напряженную ситуацию.
Сплошь и рядом продаются квартиры с огромными коммунальными долгами. И хотя эту проблему можно решить в судебном порядке, но все же лучше заранее проверить наличие долга, чем потом доказывать, что вы порядочный человек, а не злостный неплательщик.
постоянны также и проблемы с инвестиционными проектами постройки жилья. Вы отдаете деньги под будущую квартиру, застройщик вырыл котлован — и исчез. Потом выясняется, что вы сами добровольно и законноотдали ему деньги по предварительному договору, а он по своей сути ни к чему никого не обязывает. По ГК РФплатить за жилье нужно только после подписания договора купли продажи и его госрегистрации. Предварительный же договор к этому не обязывает — он лишь гарантия вашей платежеспособности. Очень сложно не попасть на удочку афериста, если он пользуется поддельными документами. Бланки различных инстанций — не проблема, а как выглядят настоящие печати и их оттиски часто не знают даже профессионалы. Для предотвращения обмана нужно самому проверить, кто в действительности является владельцем жилья. Можно опросить соседей, узнать информацию в ЖКО. И, конечно же, не отдавать денег до госрегистрации.
Большая проблема — жилье, на которое претендуют несовершеннолетние. Вам могут продать квартиру, полученную по наследству, а потом окажется, что наследник был не один. Если он не совершеннолетний, он через органы опеки может вернуть себе сове жилье. Поэтому доверять можно только свидетельству о наследстве по завещанию, где точно указаны все наследники. Если же фигурирует свидетельство о наследстве по закону, то все варианты нужно тщательно проверить.
Еще один вариант остаться без денег и жилья — финансовая пирамида. В кассу какого ни будь инвестиционного фонда или ЖСК вносятся половина суммы (цифры варьируются от 20 до 90%) под будущее жилье. Как правило, котлован под фундамент уже вырыт. в результате не месте котлована сооружают супермаркет, а о вашем фонде никто и не слышал
|
