Особенности заключения предварительного договора.
Так как покупательский спрос не недвижимость растет вместе с ценами, все чаще встает вопрос правильного юридического оформления сделки, с целью оградить покупателя и продавца от любых непредвиденных обстоятельств. Вопрос еще и в том, что многие риэлтерские фирмы только декларируют свои юридические услуги, на самом деле занимаясь лишь поиском покупателя и продавца. Получив свои комиссионные, а это от 3 до 7 % стоимости жилья они сразу же уходят в сторону, оставляя клиентов в случае нештатных ситуаций самих решать свои проблемы. По этой же причине деньги стараются передавать сразу же после заверения договора нотариусом, до его регистрации, чтобы побыстрее получить наличные.
Выход из ситуации — подписание предварительного договора, который является документом, определяющим предмет будущего договора и регламентирующим основные его условия. Под предметом следует понимать конкретное жилье с указанием адреса, площади, форм исобственности и цены, которая в будущем не может измениться. Условия договора — обязанности продавца и покупателя. а именно: продавец должен предоставить справки о здоровье (в т. ч. и с ПНД), подтверждая свою дееспособность, разрешения органов опеки на выписку ребенка, если он есть и проведение сделки. Покупатель обязуется внести задаток или аванс. Разница между ними следующая — если сделка не состоится, то задаток продавец возмещает в двойном размере, а аванс в своем первоначальном размере.
Нельзя забывать и о форс- мажоре. Ответственность за имущество лежит на продавце до момента подписания акта приема-передачи. Непременно нужно указать обязательность государственной регистрации договора. Подписание предварительного договора не требует удостоверения нотариуса, но это возможно. Так же каки подписи нескольких свидетелей, удостоверяющих добровольность подписания данного договора.
Лучший вариант — если в этом деле вам будет помогать адвокат, а технические вопросы будут решать риэлторы.
|
